Diesdorf Wendeschleife
5 exklusive Stadthäuser
Grundstück inklusive
Stellplatz inklusive
Außenanlagen inklusive
KW 40 förderfähig
Energetische Bauweise
Bezugsfertig
mit Malerarbeiten & Bodenbelag
1. Bauabschnitt
5 exklusive Stadthäuser
Erschliessung
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
Planung
Einfamilien- und Doppelhäuser
Baubeginn
Einfamilien- und Doppelhäuser
Anfahrt
- Stadtteil Diesdorf – familienfreundlich und zentral gelegen
- Anbindung an Straßenbahn direkt an der Wendeschleife
- Zentral an Autobahn-und Landstraße
- Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art im Umkreis von 700m
- Schulen und Kindergärten vis-à-vis
- Mitten im Baugebiet und nah im Grünen
Dieses großzügige Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Umfeld, gute Erreichbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach Standort gut erreichbar. Auch die Anbindung an umliegende Orte macht dieses Grundstück besonders interessant für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Dieses großzügig geplante Reihenhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Wärmepumpe, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt. In Verbindung mit der modernen Bauweise entsteht ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Auch optisch präsentiert sich das Reihenhaus hochwertig und zeitlos. Die Dacheindeckung mit Flachziegeln unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Bauweise schafft helle, offene Räume und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Immobilie: Dieses Reihenhaus verbindet Komfort, moderne Technik und eine attraktive Wohnqualität auf drei Ebenen.
Die Ausstattung dieses Hauses erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. Hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine elegante und zugleich pflegeleichte Oberfläche und unterstreichen das angenehme, zeitlose Ambiente.
Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard profitieren die Bewohner von einem sehr niedrigen Energiebedarf und einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung.
Hochwertige 3-fach-Verglasung unterstützt nicht nur die Energieeffizienz, sondern verbessert auch den Schall- und Wärmeschutz. Netzwerkanschlüsse in den relevanten Räumen bieten eine zeitgemäße technische Infrastruktur für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und die laufenden Energiekosten zusätzlich reduzieren kann. Insgesamt entsteht ein hochwertiges Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit überzeugend miteinander verbindet.
5 Traumhäuser
Kosten
Daten
- Außenmaße
- 11,06 x 8,80 m
- Wohnfläche
- 174 m²
- Nutzfläche
- 174 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Bäder
- 3
Ausstattung
- Stil
- Modern
Module
- + Photovoltaikspeicher
- + KFW-Effizienzhaus 40
- + Altersgerechtes Wohnen
- + Alarm
- + Wohlfühlbad
- + Außenbeleuchtung
- + Garage
Änderungen an Ausstattung und Bauweise sind im Rahmen der Compacta Baubegleitung jederzeit möglich. Preisangaben z. T. Compacta Richtwerte.
Kondition
Förderung für Familien mit Kindern sowie Alleinerziehende
KFW 40 Effizienzhaus für Kapitalanleger
DetailsFörderung für Wohneigentum für Familien
(KfW-Programm 300)
Dieses Programm richtet sich speziell an Familien und Alleinerziehende, die ein Eigenheim bauen oder kaufen möchten und keine weitere Wohnimmobilie besitzen. Es bietet zinsgünstige Darlehen.
Bis zu 220.000,00 € zinsvergünstigtes Darlehen für Familien mit Kindern sowie Alleinerziehende
Förderkredit ab 0,01 % effektiver Jahreszins für einen klimafreundlichen Neubau (Stand 28.05.2026)
Höhe der Förderung in Abhängigkeit des Einkommens. Das Haushaltseinkommen (zu versteuerndes Jahreseinkommen gemäß Einkommenssteuerbescheid) beträgt max. 90.000,00 € pro Jahr bei einem Kind, plus 10.000,00 € je weiteres Kind. Es wird der Durchschnitt aus den Einkommensteuerbescheiden 2023 und 2024 angesetzt
Im Haushalt lebt mindestens 1 Kind unter 18 Jahren
Bis zu 35 Jahre Laufzeit und 10 Jahre Zinsbindung (Wahl zwischen Annuitätendarlehen und endfälliges Darlehen)
Kaufpreis
Inkl. Grundstück, Aussenanlagen, Hausanschlusskosten und Energieberater
Eigenkapital
25.000,00 €
MTL. RATEN (STAND 05.06.2026)
AB 1.999,81 €
Eigenkapital
50.000,00 €
MTL. RATEN (STAND 05.06.2026)
AB 1.881,68 €
**Angaben laut aktuellen Zinssatz. Ohne Gewähr.
Beispiel Haus 3
- Herstellungskosten inkl. Eigenleistungen
- 499.000 €
Finanzierungsaufbau
Annuitätendarlehen
- Soll / Effektiv*
- 4,17 % / 4,27 %
- Darlehensbetrag
- 304.000 €
- Zinsbindung
- 10 Jahre
- Tilgung
- 1,5 %
- Monatliche Rate
- 1.436,40 €
Kfw-Wohneigentumsprogramm für Familien (Kfw-Programm 300) – 1 Kind
- Soll / Effektiv**
- 1,21 % / 1,24 %
- Darlehensbetrag
- 170.000 €
- Zinsbindung
- 10 Jahre
- Tilgung
- 2,767 %
- Monatliche Rate
- 563,41 € / 171,42 €***
Mischzins**: 3,108 % /3,183 % Ihre monatliche Zahlung: 1.999,75 €* Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.) ** gewichteter Durchschnittszins der Finanzierungsbausteine *** Tilgungsphase / Tilgungsfreie Phase
Beispiel Haus 3
- Herstellungskosten inkl. Eigenleistungen
- 499.000 €
Finanzierungsaufbau
Annuitätendarlehen
- Soll / Effektiv*
- 4,17 % / 4,27 %
- Darlehensbetrag
- 279.000 €
- Zinsbindung
- 10 Jahre
- Tilgung
- 1,5 %
- Monatliche Rate
- 1.318,28 €
Kfw-Wohneigentumsprogramm für Familien (Kfw-Programm 300) – 1 Kind
- Soll / Effektiv**
- 1,21 % / 1,24 %
- Darlehensbetrag
- 170.000 €
- Zinsbindung
- 10 Jahre
- Tilgung
- 2,767 %
- Monatliche Rate
- 563,41 € / 171,42 €***
Mischzins**: 3,049 % /3,123 % Ihre monatliche Zahlung: 1.881,68 € * Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.) ** gewichteter Durchschnittszins der Finanzierungsbausteine *** Tilgungsphase / Tilgungsfreie Phase
Kaufnebenkosten
Die Notar- und Gerichtskosten belaufen sich ca. 1,8 % auf den Grundstücks- und Hauspreis. Die Grunderwerbsteuer beläuft sich auf 5 % des Grundstücks- und Hauspreisespreises. Die Kosten für den Energieberater belaufen sich auf 2.856 € Brutto.
Finanzierung
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Baufi MD GmbH Bernadett Ilyes
Finanzberatung / Leitung Kundenberatung
Große-Diesdorfer-Str.5 | Magdeburg
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